USD 63.7185 EUR 70.7594
+7 (495) 99-888-96
Заказать бесплатный звонок
Спасибо!

Ваша заявка принята.
Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!

Ипотека будет дешеветь

07.04.2017

С начала года банки выдают все меньше ипотечных займов. Если в январе число оформленных кредитов упало на 20%, то в феврале - уже на 50%.

- Такое снижение связано не с падением рынка, а с высокими показателями прошлого года. Тогда февраль стал рекордным по количеству ипотечных выдач, – объясняет замглавы Объединенного кредитного бюро Николай Мясников.

Большой спрос тогда произошел из-за программы господдержки. Можно было получить кредит на покупку квартир в новостройках по ставке не выше 11%. Потерянную прибыль банкам компенсировало государство, так что они в убытке не были - наоборот, только выигрывали благодаря тому, что получали новых заемщиков. Предложение было выгодным. Рыночные ставки тогда составляли 14 - 15% годовых. Вот люди бросились покупать квартиры. Тем более что господдержка не оказалась вечной - она закончилась в декабре прошлого года.

Но есть и другие причины. Во-первых, спрос явно снизился. Многие, кому надо было решать жилищный вопрос, постарались поспешить. Во-вторых, доходы населения не растут. И в-третьих, часть потенциальных покупателей замерла в ожидании. Сейчас же много говорят о том, что продолжат снижаться и цены на квартиры, и ставки по ипотеке. Вот люди и ждут, когда это случится, чтобы не переплачивать.

- В течение пяти лет можно ожидать падения цен на недвижимость на 30 - 40%, – предполагает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Другие эксперты не так категоричны. Общий прогноз - стоимость квартир в ближайшие годы не будет меняться. А вот проценты по жилищным кредитам точно пойдут вниз.

- Крупные игроки объявили о снижении ставок на ипотечные кредиты, и уже сейчас их можно назвать рекордно низкими за последние несколько лет. Банки предлагают кредиты на жилье в новостройках от 10,4%, а средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет примерно 11 - 12%, – отвечает Николай Мясников.

При этом к концу года средние ставки могут опуститься еще на 1 - 2%. Это будет зависеть от инфляции и политики Центробанка. Ставки коммерческих банков, как правило, зависит именно от этих двух факторов. Чем ниже они будут, тем выгоднее будет ипотека.

По данным Национального бюро кредитных историй, ипотеку сейчас берут в среднем на 15 лет. Средний размер кредита – около 2 млн. рублей. В этом случае ежемесячный платеж при ставке 13% годовых составляет 25 тыс. руб.

Все новости