USD 64.6106 EUR 72.3186
+7 (495) 99-888-96
Заказать бесплатный звонок
Спасибо!

Ваша заявка принята.
Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!

Ипотека vs аренда: что выбрать молодежи?

14.02.2019

Согласно данным аналитического агентства НАФИ, в настоящее время порядка девяти процентов россиян проживают в арендованных квартирах / комнатах / домах, однако здравый смысл подсказывает, что фактическая информация, касающаяся этого показателя, далека от официальной – в большую сторону. Ведь не секрет, что подавляющее число арендодателей сдают свою жилплощадь «тайком» от государства – не желая уплачивать 13-процентный налог с доходов. А потому подлинная цифра намного больше – приблизительно 25 процентов, преимущественно молодежь. Под последней категорией здесь понимаются россияне, не достигшие возраста 25 лет.

Разумеется, такую «расстановку сил» можно объяснить нежеланием людей, не отметивших еще четверть века со своего рождения, «пускать корни» раньше времени, привязываясь к конкретной собственности по конкретному адресу. Но на самом деле проблема куда глубже – ведь в альтернативном случае обременение будет значительно тяжелее: ставки по ипотечному кредитованию в современной России для молодежи попросту неподъемны. На текущий момент они в среднем составляют 9,6%, сопровождаются большим первоначальным взносом (в противном случае ставка возрастает), а в придачу – тотальной неуверенностью в завтрашнем дне и непомерной ответственностью.

Впрочем, даже несмотря на тяжелые условия, ипотека имеет популярность у россиян. В частности, за минувший год банк «ДельтаКредит» выдал нашим соотечественникам возрастом до 25 лет 21,6% от общего числа ипотечных кредитов, причем процент просроченных займов в этой категории – не выше, чем в среднем по отрасли (порядка 1%). Несколько другая информация – у аналитиков «Райффайзенбанка»: они полагают, что чем старше заемщик, тем ниже риск просроченной задолженности, однако кредиты людям в возрасте 21-24 года все равно выдаются. Да и указанная корреляция, хоть и имеется, отнюдь не стопроцентная.

За и против: разбираемся в вопросе

 И объективные причины желанию молодых граждан России обзавестись собственным «углом», пусть и в кредит, несомненно, имеются. Далеко не всех воодушевляет перспектива постоянно «сидеть на чемоданах» без уверенности в том, что условно завтра придется искать и заново обживать новое место жительства. Комфорт и стабильность никто не отменял.

От противников ипотеки для молодежи можно часто услышать довод, заключающийся в том, что аренда квартиры придает человеку мобильность: нет необходимости добираться по 1,5-2 часа до работы на нескольких видах транспорта, поскольку всегда можно снять жилье рядом с местом своего трудоустройства. Да и к работе можно меньше привязываться, меняя ее по желанию и необходимости – не волнуясь о том, что это приведет к просроченной задолженности. Однако сторонники ипотеки возражают, что данный вопрос в Москве с легкостью решается покупкой квартиры рядом с любой станцией метро, а вот своевременно найти для себя постоянную занятость отнюдь не просто.

Еще один часто встречающийся довод в поддержку обретения собственной квартиры молодежью – «зато своё!». И для многих россиян это действительно имеет ценность, ведь арендованное жилье – всегда лотерея, выигрыш или проигрыш в которую не прогнозируемы. Квартира может оказаться намного грязнее, старее, чем на фото в объявлениях, в ней могут быть прописаны собственники, в любой момент способные вернуться в место регистрации, – и это далеко не полный перечень рисков, сопровождающих аренду жилья. Особенно, если его владелец не желает уведомлять о своем «бизнесе» государство. По сути, молодой человек, взявший квартиру в наем, вынужден пребывать в постоянном страхе – быть выгнанным например. Или столкнуться с малоприятными обстоятельствами, справляться с которыми, тратя время, деньги и силы, вовсе не планировал.

Впрочем, и на этот довод есть контраргументы. Противники ипотечного кредитования для молодежи пугают тем, что лучшие годы своей жизни заемщик будет вынужден «работать на банк» и очень долго отдавать крупные суммы в виде процентов. Однако и это – палка о двух концах. Например, можно рассчитать так, чтобы ежемесячный взнос по ипотеке был сопоставим с арендной платой за точно такое же жилье – и при этом деньги будут вкладываться в то, что однажды станет собственностью, может быть передано по наследству или продано. Или сдано в аренду при возникновении трудных жизненных обстоятельств – чтобы своевременно выплачивать кредит из образующегося дохода. Кроме того, никто не запрещает, при наличии возможности, погасить задолженность по ипотечному кредиту раньше срока, указанного в договоре. Ну а съемная квартира – это систематическая плата денег «в никуда». К слову, платежи арендодателю точно также нельзя задерживать – в противном случае можно оказаться на улице.

Да и время, увы, не стоит на месте – и если в трудоспособном возрасте не обзавестись собственным жилищем, то потом, в пожилые годы, снимать квартиру будет очень сложно – с учетом малого размера пенсии и ограниченных возможностей в получении хорошего дохода от работы. Безусловно, есть дети, которые к тому моменту вырастут, но если всю жизнь снимать жилье, то и они, получается, будут жить в тех же условиях.

Проще говоря, с дилеммой – брать ипотеку в молодом возрасте или ограничиваться арендованной квартирой – каждый разбирается для себя сам. В любом случае человеку свойственно выбирать свободу, а какова будет цена за нее – размер платежа по ипотечному кредиту или сумма арендной платы – дело сугубо индивидуальное.

Все темы