USD 65.814 EUR 75.3241
+7 (495) 99-888-96
Заказать бесплатный звонок
Спасибо!

Ваша заявка принята.
Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!

Ситуация на строительном рынке изменится коренным образом

Другие мнения

22.08.2018

Недавно в сфере строительства жилья начались глобальные изменения. Сложившуюся ситуацию прокомментировал Валерий Новиков, специалист юридической фирмы «Юристат». Он сообщил, что к середине лета 2019 года изменится характер финансирования рынка жилья: проектное финансирование придёт на смену привычному долевому. Чего ждать от этой реформы, каковы будут её последствия?

С одной стороны, она защитит тех, кто покупает жильё, с другой — приведёт к значительному росту цен, ведь количество застройщиков на рынке существенно снизится. Задача государства понятна: оно стремится к тому, чтобы каждый проект строительства финансировался по отдельности, ведь «котловой» принцип финансирования имеет много недостатков. Теперь застройщик не сможет заключить сделку без специального банковского сопровождения. Для сбора средств с дольщиков можно будет использовать лишь особые эскроу-счета. Снять деньги с подобного счёта владелец сможет не раньше, чем выполнит обязательства, которые он на себя взял. Это значит, что деньги перейдут в собственность застройщика лишь после того, как он передаст покупателям ключи от нового жилья. Пока что он вправе использовать эти деньги сразу после получения.

Когда правила изменятся, количество застройщиков на рынке наверняка сократится и останутся лишь самые крупные, так как минимальный стартовый капитал для начала строительства должен быть не меньше десяти процентов от расчётной стоимости проекта. Мелкие банки с такими застройщиками сотрудничать уже не смогут.

Все эскроу-счета будут застрахованы в АСВ. Максимальная сумма страховки составит 10 миллионов рублей. Если застройщик обанкротится, обязательства по возврату средств дольщикам возьмёт на себя банк. По этой причине банки будут более требовательно подходить к выбору застройщиков. В результате увеличится средняя стоимость сделки, а значит, и средняя цена на жильё тоже вырастет. Во время переходного периода, то есть до середины следующего лета, застройщикам дадут возможность при желании работать по старым правилам и заниматься долевым строительством. В этом случае, как и прежде, застройщик будет отчислять часть полученной по каждому договору суммы в специальный фонд защиты дольщиков. Но даже здесь расходы девелоперов увеличатся. Сегодня они обязаны перевести в фонд чуть более одного процента от суммы каждого договора, но уже в октябре этого года ставка вырастет до трёх процентов, а в январе будущего года — до шести. Законодатели уверены, что подобные меры мотивируют застройщиков отказаться от долевого строительства и открывать эскроу-счета.

Ещё одна причина, по которой цены на новые квартиры непременно вырастут, — увеличение НДС на два процента. Вместе с размером налога вырастет и стоимость строительства, которая зависит от цен на строительные материалы, на услуги посредников, подрядчиков. Так как цены вырастут, строить вообще будут меньше. А это уже создаёт риск обвала в сфере строительства, ведь конкуренция на рынке вырастет, и мелким игрокам придётся свернуть деятельность. Цены на квартиры растут уже сейчас, однако компании-застройщики и Министерство строительства уверены, что это связано с увеличением спроса и резким снижением ипотечных ставок. Непосредственно те изменения, о которых шла речь выше, вызовут рост цен лишь в конце текущего года. Как раз к тому времени и появится достаточно много проектов с новым типом финансирования.

Раньше многие стремились купить жильё ещё в самом начале строительства, поскольку скидка в этом случае доходила порой до двадцати процентов от стоимости квартиры в уже готовом доме. Но теперь ранние продажи уйдут в прошлое, а потому и цены вырастут на те самые двадцать процентов. Такая тенденция отрицательно скажется на спросе. Если доходы граждан не вырастут, а цены на жильё увеличатся, то спрос на новые квартиры неизбежно упадёт. При этом произойдёт «расслоение спроса»: элитное жильё будут, возможно, покупать даже немного чаще, а вот квартиры экономкласса — существенно реже.

Вслед за ценами изменится и ликвидность приобретённого жилья. Многие владельцы уже не смогут запросто продать новую квартиру за ту же сумму, которую они сами за неё заплатили. Зато на ипотеку отмена долевого строительства, скорее всего, не повлияет: ставки останутся прежними. На них влияют в первую очередь макроэкономические факторы, а также политическая обстановка в стране. Только вот спрос на ипотеку всё равно снизится, поскольку люди будут меньше покупать жильё как таковое, а те, кому оно всё же необходимо, постараются приобрести его до реформы.

Все темы